Auch beim Verkauf einer Immobilie gibt es keine zweite Chance für den ersten Eindruck

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus * sehr gut vermietet

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Details der Immobilie

ID
13
Ort
86609 Donauwörth
Objektart
Haus
Zimmer
0
Wohnfläche
467,00 m²
Grundstücksfläche
954,00 m²
Nutzfläche
150,00 m²
Baujahr
1659
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
5
Stellplätze (Freiplatz)
5
Kaufpreis
2.200.000,00 €
Courtage
3,57% inkl. Mwst.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Denkmalgeschützt
Vermietet

Objektbeschreibung

Die sanierte denkmalgeschützte Immobilie besteht aus acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, welche derzeit gastronomisch genutzt werden und sich einer großen Beliebtheit erfreuen.
Durch die umfassende Kernsanierung erstrahlt das repräsentative und wunderschöne Gebäude nach denkmalrechtlichen Vorgaben in neuem Glanz.

Die Denkmalimmobilie im vorderen Bereich hat durch eine umfassende, behutsame Sanierung seinen ursprünglichen herrschaftlichen Charme wieder gewonnen und verfügt gleichzeitig über zeitgemäßen Wohnkomfort und eine moderne Ausstattung mit einen Neubau im hinteren Hausteil.

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden gastronomischen Gewerbeeinheiten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei 2-Zimmer Wohnungen, sowie im Anbau noch 1 Zimmer, Lager, Aufenthaltsraum, Büro, Umkleide, WC und Dusche für die im Erdgeschoss liegenden Gewerbeeinheiten. Hier besteht Potenzial durch geringe Umbaumaßnahmen weiteren Wohnraum zu schaffen.

Im 2. Obergeschoss liegen zwei 1-Zimmer Wohnungen und eine 2-Zimmer Wohnung.

Das Dachgeschoss bietet eine 2-Zimmer Wohnung.


Zu diesem Angebot gehören 5 Stellplätze.

Das historische Ensemble überzeugt durch attraktive Mieteinnahmen mit ca. 10.000,00 € pro Monat.

Eine Ausbaureserve für zwei kleine Wohn-Einheiten befindet sich im zweiten Dachgeschoss.

Die teilweise originalen Ausstattungen der Räume wie Türen, Deckenstuck, Parketten, raumhohe schmucke Kachelöfen und Kamineinfassungen spiegeln noch heute den Anspruch auf Herrschaftlichkeit des Bürgertums wieder.

Lage

Die Immobilie liegt in einer kleinen Stadt, Regierungsbezirk Schwaben.

Nähere Auskünfte geben wir Ihnen gerne persönlich.

Ausstattung

- 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 100 m² - vermietet
- 8 Wohneinheiten mit ca. 467 m²- vermietet
- Ausbaupotenzial für Wohnraum
- 5 Stellplätze
- Im Keller befindet sich die Heizung und mehrere gut nutzbare Räume.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

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Ihr Ansprechpartner

Ramon Buchenau

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