Auch beim Verkauf einer Immobilie gibt es keine zweite Chance für den ersten Eindruck

**Gerolfing ** Moderne DHH *in sehr beliebter Lage*

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Details der Immobilie

ID
17
Ort
85049 Ingolstadt / Gerolfing
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
137,00 m²
Grundstücksfläche
375,00 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
629.000,00 €

Infrastruktur

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine traumhafte, individuell gestaltbare Doppelhaushälfte in sehr beliebter Lage.
Hervorzuheben ist in dem architektonisch modern gestalteten Doppelhaus der geräumige Wohn-/ Ess-Bereich mit Küche, der eine besondere Wohnlichkeit vermittelt. Die noch nicht fertig gestellten zwei Doppelhaushälften bieten individuelle, helle, hochwertige Ausstattung, Eichendielenparkett, weiße Türen, helle Wände, Kunststofffenster etc. Eine freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterfronten und einer zusätzlichen Thermolüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

In diesem Haus finden Sie Ruhe und Erholung, Natur und Stadt nah.
Das angebotene Haus Baden hat 137 qm Wohnfläche und wird in massiver Bauweise erstellt.
Gerne können Sie Änderungen vornehmen, egal ob Hausvergrößerung oder Grundrissänderungen.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in guter gemischter und ruhiger Nachbarschaft. Einerseits zentral gelegen, dennoch naturnah. Eine große Vielseitigkeit aller Geschäfte ist von hier fußläufig und mit dem Auto sehr gut erreichbar. Bis zum Ingolstädter Zentrum sind es ca 6 km.
Ausflugsziele, wie nahe gelegene Seen, die Donau etc. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Klettern, Radwege, Tennis, Reiten, Segeln, Beachvolleyball, Biergärten werden hier in ausreichender Anzahl geboten. Eine gute Infrastruktur wie Kindergärten, Kirchen, Vereine, Ärzte, Apotheken, alle Schulformen, Busverbindungen, Hotels, Restaurants sind in nächster Umgebung vorhanden. Eine angenehme Anbindung zur Autobahn A9 ist gegeben, ca 10 km und zur Audi sind es ca. 3 km. Zum Hauptbahnhof ca 8 km.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale und Leistungen zu unserem Angebot DHH
-Hausplanung -Planungsgespräch
-Bauantrag -Bauleitung -Bebaubarkeit
-Bodengutachten enthalten
-Baustellen WC/ Gerüst/
-Schurgerüst enthalten
-Putzfassade
-massive Ziegelbauweise
-Innenwände im EG und OG massiv
-Lichte Rohbauhöhe im EG 2,62 / im OG 2,62
-Verspachteln der Decken
-Braas Dachsteine
-Französischer Balkon
-Regenrinnen/ Fallrohre in Zink
-Dachuntersicht Weiß grundiert
-Kunststoff Haustür farbig
-Kunststofffenster farbig in 3 Fach Verglasung
-Außen und Innen Fensterbänke
-Rollläden im EG und OG elektrisch
-Dachdämmung
-Innenputz
-Estricharbeiten
-Fliesenpaket Bad/WC
-Innentüren Esche Weiss/ Buche Hell/ Ahorn
-Holzwangentreppe in Buche Trend
-Elektroausstattung Komfort
-Sanitärinstallation incl. Waschtisch und WC, Dusche, Badewanne
-Duschelement Multistar Bodentief
-2. Waschtisch
-Außen Zapfstelle für den Garten
-Novelan Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG und OG und KG
-Lüftungsanlage
-Versicherungen
* Komplett Schlüsselfertig bis auf Maler und Bodenbelagsarbeiten in Eigenleistung * Gerne auch in KFW 55, 40 oder 40 Plus möglich
*Grundstück ist im Kaufpreis enthalten, Keller gegen Aufpreis möglich.

Sonstige Angaben

Auf Anfrage erhalten Sie eine zinsgünstige Finanzierung zum Kauf. Die Wohnfläche ist nach DIN 277 berechnet. Schlüsselfertig gem. der Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Abbildung stellt eine Variante des Haustyps dar, diese zusätzlichen Leistungen sind im Grundpreis nicht enthalten. Die Außenanlagen sind nicht mit Angeboten und sind auch nicht im Angebotspreis enthalten. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag / Werkvertrag. Gegen vollständig ausgefüllte Anfragen, erhalten Sie die Grundrisse, die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Adresse des Projekts. Alle Angaben beruhen auf der Auskunft vom Verkäufer und dafür werden keine Garantien abgegeben. Illustrationen zeigen Ausstattungsvarianten-keinen Vertragsbestandteil. Das verwendete Bildmaterial stammt von Heinz von Heiden oder von fotolia.com. Der Leistungsumfang der angebotenen Produkte wird durch die mit dem Anbieter geschlossenen Verträge sowie dessen Allgemeinen Geschäftsbedingungen und nicht durch diesen Prospekt bestimmt. Die Haftung für die Richtigkeit der Prospektangaben ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

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Ihr Ansprechpartner

Ramon Buchenau

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