Auch beim Verkauf einer Immobilie gibt es keine zweite Chance für den ersten Eindruck

NEUE und moderne 3-Zimmer Wohnung mit Garten und TG

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Details der Immobilie

ID
9
Ort
85055 Ingolstadt
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
81 m²
Nutzfläche
20 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Mai 2018
Anzahl Stellplätze
1
Stellplätze (Tiefgarage)
1 (Miete: 17.000,00 €)
Kaufpreis
368.000,00 €

Infrastruktur

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
2028-04-10
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
74.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Das Gesamtensemble wird im Mai 2018 fertiggestellt, bestehend aus 11 exklusiven hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit Aufzug Balkon/Terrase, Garten und Tiefgarage, eingebettet in eim Umfeld mit gewachsener Struktur. Hier steht Lebensqualität an erster Stelle. Die angebotene Wohnung ist nutzerfreundlich. Familien wird ausreichen Platz für ein Kind geboten, Paare werden den Freiraum für die Ausgestaltung ihres persönlichen Wohnstils schätzen.
Neben der Wohnfläche im EG mit ca 56m² wird der Souterrein-Bereich mit ca 30m² Wohnfläche plus ca 25m² Nutzfläche angeboten. Komfort bedeutet hier auch ein entsprechendes Entree und einen direkten Zugang zur Terrasse in den Garten. Sicher ist, dass Sie sich hier wohlfühlen werden.

Lage

Hier in Unterhaunstadt liegen die Vorteile vor der Haustür: ein gewachsener Stadtteil im begehrten Ingolstädter Norden, naturnah, hervorragender Infrastruktur und zugleich bestens an die Innenstadt angebunden.
- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort
- Grund-, Hauptschulen, ein Gymnasium, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
- landschaftliche Vielfalt
- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- Ortskern mit schönen Cafes und Restaurants
- nahegelegener Park
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz

Ausstattung

Hochwertige Quallität mit verlässlicher Bauausführung - bezugsfertig
* Massive Ziegelbauweise
* Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung
* dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung
* Thermolüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* teilweise bodentiefe Fenster
* Wohnungsinnentreppe Holz-Stahl-Konstruktion
* lichtdurchflutete Räume
* Raumhöhe 2,45m
* Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Rollläden
* hochwertige Parkettdielen aus Eichenholz
* Gegensprechanlage
* Spenglerarbeiten aus hochwertigem Rohmaterial
* hochwertige Sanitärausstattung von Vigour
* großformatige Designer-Fliesen in Bad
* bodenebene gefließte Dusche
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
* Treppenhaus mit Wertbeständigem Mamor
* Warmwassersolaranlage
* KfW-70 EnEV

Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 17.000€. Von der Tiefgarage gehen Sie ebenerdig in den Souterrain-Bereich in Ihre Wohnung.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen unser ausführliches Expose zu und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

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Ihr Ansprechpartner

Britta Kasten

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