Auch beim Verkauf einer Immobilie gibt es keine zweite Chance für den ersten Eindruck

Sehr gepflegtes Stadthaus im Zentrum von Rennertshofen

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Details der Immobilie

ID
4
Ort
86643 Rennertshofen
Objektart
Haus
Zimmer
0
Wohnfläche
310 m²
Grundstücksfläche
179 m²
Nutzfläche
380 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
399.000,00 €
Courtage
3,57 %

Infrastruktur

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2018-08-11
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
98.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Rennertshofen. Das Objekt ist sehr gepflegt und gut vermietet. Es befinden sich 3 Einheiten im Haus:, im EG ist ein Gastronomiebetrieb, im 1. OG eine Praxis und im DG befindet sich eine Wohnung.
EG ca. 140 qm, OG 101 qm, DG 70 qm. Das Gebäude wurde zwischen 2014 und 2015 renoviert. Es wurde 2014 eine neue Gasheizung installiert und 2015 neue Fenster auf der ganzen Südseite mit Sonnenschutz verbaut.
Im Keller wurden die Sanitäranlagen für den Gastronomiebetrieb auch 2015 komplett erneuert.
Im Haus sind Naturstein und Fliesen verlegt.
Eine Mieterhöhung wurde in den letzten 5 Jahren nicht durchgeführt.
Dadurch dass das gesamte Interieur zum Haus gehört, was mit gut 50.000,00
beziffert werden kann, ist eine Sonderabschreibung möglich.
Bei diesem Objekt liegt die Rendite bei ca. 5 %.

Lage

Der Markt Rennertshofen liegt ca. 12 km westl. von Neuburg a. d. Donau und ca. 5 km nördlich der B16 Donauwörth - Ingolstadt.
Durch die hervorragende Infrastruktur gibt es dort alles für den täglichen Bedarf,
Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw. vor Ort. Weitere
Möglichkeiten sind die im Umkreis von ca. 12 km großzügigen Naherholungsgebiete,
Rad- und Wanderwege entlang der Donau und vor Ort im alten Urdonau-Trockental entfernten Neuburg an der Donau.

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Ihr Ansprechpartner

Britta Kasten

* Pflichtangabe