Auch beim Verkauf einer Immobilie gibt es keine zweite Chance für den ersten Eindruck

** Dollnstein – Einfamilienhaus** – Urlaub zu Hause –

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Details der Immobilie

ID
104
Ort
91795 Dollnstein / Breitenfurt
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
764,00 m²
Gesamtfläche
150,00 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
3
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
279.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Sat-TV Gerät

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2024-05-09
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
313.00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

** Wohnen, wo andere Urlaub machen **

Im schönen Altmühltal liegt das hier angebotene EFH; es ist in einem sehr gepflegten Zustand und liegt idyllisch und eingewachsen, zwischen dem Mühlberg, Gampelberg und Schneiderberg. Hier liegt die Natur direkt vor der Haustür.

Das Haus befindet sich auf einem 764 m² großen Grundstück und wurde 1963 in massiver Bauweise erbaut. Über die gemütliche Hofeinfahrt gelangen Sie auf das gepflegte Grundstück, hier fühlen Sie sich sofort zu Hause.

Die optimale und gemütliche Grundrisslösung im Erdgeschoss bietet jedem Familienmitglied viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Aufgeteilt in:

- Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse
- Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Toilette mit Fenster.

Hinzu kommt das ausgebaute DG mit separatem Außen-Zugang, welches in Schlafzimmer, Wohnen und Essen, Garderobe, Bad, Toilette und Abstellraum aufgeteilt ist. Das DG kann als Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Garage mit angrenzendem Schuppen sowie der gepflegte und repräsentative Garten runden das Angebot ab.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen rundherum und können in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Lage

In einem weiten Talkessel mitten im Naturpark Altmühltal liegt Dollnstein zwischen der Barockstadt Eichstätt und Wellheim. Eine mittelalterliche Wehrmauer umgibt den Ortskern, Fachwerk- und Jurahäuser vervollständigen das malerische Ortsbild. Die Umgebung mit sonnigen Wacholderhängen, imposanten Felsen, bewaldeten Höhen und der ruhig fließenden Altmühl ist eine unwiderstehliche Einladung zum Aktivwerden, ob beim Wandern, Radfahren, Paddeln oder Klettern.

Sehenswertes in Dollstein und naher Umgebung:

- Burg Dollnstein
- Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert
- Burgsteinfelsen
- Pulverhöhle
- Lochschlaghöhle
- Mühlberggrotte
- Steppenheide
- Mühlbergleite
- Beixenhart
und vieles mehr. Hier wird Ihnen nie langweilig.

Bis nach Eichstätt sind es ca 10 km und nach Ingolstadt ca 40 km.

Ausstattung

- Wohnfläche 150 m²
- Grundstück 764 m²
- Einliegerwohnung
- Garage
- 2 Stellplätze
- teilweise unterkellert
- Bad mit Fenster und Badewanne
- sep. WC
- Bad mit Fenster und Dusche
- Abstellraum
- Einbauküche
- Rollläden
- Schwedenofen

Sonstige Angaben

Auf Anfrage erhalten Sie eine zinsgünstige Finanzierung zum Kauf.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag / Werkvertrag.
Gegen vollständig ausgefüllte Anfragen, erhalten Sie die Grundrisse, die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Adresse des Projekts.
Alle Angaben beruhen auf der Auskunft vom Verkäufer und dafür werden keine Garantien abgegeben.

Weitere Informationen wie zum Beispiel ein Exposé usw. erhalten Sie NUR gegen ein Vollständiges Ausfüllen der Kontaktanfrage. Ich bitte um Verständnis!

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Ihr Ansprechpartner

Christin Sommerfeld

Immobilien-Anfrage

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