Auch beim Verkauf einer Immobilie gibt es keine zweite Chance für den ersten Eindruck

*Ingolstadt am Südfriedhof * großzügige DHH mit individuell nutzbarem Grundstück

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Details der Immobilie

ID
59
Ort
85051 Ingolstadt
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
165,00 m²
Grundstücksfläche
760,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Baujahr
1982
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
2
Kaufpreis
699.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Sat-TV Gerät

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2018-06-20
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
161.05 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Die angebotene DHH liegt am Südfriedhof in Ingolstadt in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage.
Das Objekt bietet mit 165 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie oder bietet die Möglichkeit den oberen Bereich als Einliegerwohnung zu vermieten.

Der vordere Teil der Grundstücksfläche kann hervorragend genutzt werden, da es sich um eine freie Gartenfläche mit 380 m² handelt.
Hier können Sie individuell entscheiden, welche Nutzungsmöglichkeiten Sie realisieren mögen.

Die DHH ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Im EG befindet sich ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit Leseecke und der direkte Zugang zur Terrasse in den sehr gepflegten Garten, der zur Südseite ausgerichtet ist. Die überdachte Terrasse bietet durch die Markise einen schattigen und geschützten Bereich und lädt bei absoluter Ruhe zum ausgiebigen Verweilen ein.

Im OG befindet sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne plus 2 Fenster und ein großer teilweise überdachter Balkon mit neuem Balkongeländer aus Edelstahl (2016).
Das DG ist begehbar und isoliert, jedoch nicht ausgebaut.
Zudem ist die DHH voll unterkellert - Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und Hobbyraum.
Zu dem Objekt gehören 2 einzelne Garagen und zwei Stellplätze.
Der wunderbare, komplett eingezäunte Garten rundet dieses tolle Angebot ab. Hier finden Sie einen Brunnen, ein Gewächshaus, ein Gartenhäuschen, einen direkten Zugang zur Garage und jede Menge Platz für die individuelle Gartengestaltung.

Lage

Die hier angebotene DHH liegt in einer ruhigen, sehr beliebten und gefragten Lage von Ingolstadt.
In wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie: Kindergarten, Schule, Hauptbahnhof, alle Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag, Ärzte, Apotheken, Biergärten, Restaurants, Vereine und viele Freizeitangebote.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel liegt so gut wie vor der Tür. Hervorzuheben ist der naheliegende Hauptbahnhof.

Für Ausflüge mit der Familie bietet sich die Donau an mit dem anliegenden Baggersee und anliegeden Donauauen an oder der schöne Auwaldsee. Auch das Freibad, der Klenzepark oder die historische Altstadt erreichen Sie mühelos mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten.

Ausstattung

- gepflegt
- ein großes Bad
- ein Gäste WC
- großes Grundstück
- 2 Garagen + 2 Stellplätze
- voll unterkellert
- Balkon - teilweise überdacht
- Terrasse mit Markise
- Parkettboden
- Kamin möglich

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Ihr Ansprechpartner

Ramon Buchenau

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