Auch beim Verkauf einer Immobilie gibt es keine zweite Chance für den ersten Eindruck

** Traumvilla im Ortsteil von Altmannstein **

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Details der Immobilie

ID
102
Ort
93336 Altmannstein
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
330,00 m²
Grundstücksfläche
1.000,00 m²
Gesamtfläche
330,00 m²
Baujahr
1997
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
3
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
749.000,00 €
Courtage
3,57% inkl. MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Sat-TV Gerät

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-11-26
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
63.62 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Das 1997 massiv errichtete Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Blick über die Wiesen und Felder, bietet der ganzen Familie auf ca. 330 m² Wohnfläche und 1.000 m² Grundstücksfläche viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Das gesamte villa-ähnliche Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten ja fast neuwertigen und sehr hochwertigen Zustand und präsentiert sich als einzigartiges Schmuckstück mit besonderem Charme.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Speis inkl. Einbauküche und viel Platz, angrenzend das große Esszimmer mit tollem Blick auf den Garten und die umliegenden Wiesen; und das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, welcher in der kalten Jahreszeit für Wärme und Behaglichkeit für die ganze Familie sorgt. Zudem befindet sich im EG ein großes Gäste–WC mit Dusche.

Vom Foyer gelangen Sie über die Marmortreppe ins OG, hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 3 Kinderzimmer, 3 Balkone, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche und eine Galerie mit Blick in die Ferne.

Das gesamte Objekt ist komplett unterkellert, als Wohnraum ausgebaut und als Einliegerwohnung nutzbar. Ein Bad mit Dusche ist hier integriert.

Das gesamte Anwesen besticht durch seine zahlreichen bodentiefen Fenster und den herrlichen Lichteinfall. Das gesamte EG ist mit sehr schönen Granit ausgestattet. Im OG wurde hochwertige Parkett verlegt. Eine exklusive Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Hervorzuheben ist die fürstlich wirkende Hofeinfahrt mit Doppelgarage und repräsentativ angelegtem Vorgarten.

Naturnah, modern und behaglich, hier wird es der ganzen Familie an nichts fehlen.

Lage

Altmannstein ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt im Schambachtal im Naturpark Altmühltal.
Die Gemeinde liegt in den südöstlichen Ausläufern der Fränkischen Alb und den nördlichen der Hallertau zwischen der Altmühl im Norden und der Donau im Süden.

Die angebotene Traumvilla liegt in einem Ortsteil - ruhige Randlage - der zur Gemeinde Altmannstein gehört und somit im Herzen des Naturparks Altmühltal, dort wo Urlauber ihre Ferien genießen. Der kleine Ortsteil liegt nahe der A9 und 299 - kurz vor Ingolstadt, auf dem Weg von Nürnberg nach München.

Busverbindungen bestehen ins gesamte Altmühltal.

Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen rundherum und können in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Ausstattung

- 330 m² Wohnfläche
- 1.000 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Galerie
- Doppelgarage
- Terrasse
- 3 Balkone
- inkl. Küche
- Speisekammer
- Kamin
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- voll unterkellert
- Keller mit Dusche und WC - als Einliegerwohnung nutzbar
- Granitebelag im EG
- Parkett OG

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag / Werkvertrag.
Gegen vollständig ausgefüllte Anfragen, erhalten Sie die Grundrisse, die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Adresse des Projekts.
Alle Angaben beruhen auf der Auskunft vom Verkäufer und dafür werden keine Garantien abgegeben.

Weitere Informationen wie zum Beispiel ein Exposé usw. erhalten Sie NUR gegen ein Vollständiges Ausfüllen der Kontaktanfrage. Ich bitte um Verständnis!

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Ihr Ansprechpartner

Christin Sommerfeld

Immobilien-Anfrage

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